金三銀四之后太原市場有較為小幅的回落，但從其土地供應(yīng)成交、市場成交均價、待入市項(xiàng)目宣傳力度，品牌市場占有率來看，市場仍然是向好狀態(tài)，只是處于階段性的蓄客期，為后期的爆發(fā)積累資源。從本周看，土地市場集中供應(yīng)，部分待入市項(xiàng)目土地開始掛牌供應(yīng)；市場成交均價持續(xù)保持萬元以上；華潤悅璽開盤，大批量投資需求得到釋放。
品牌項(xiàng)目用地集中供應(yīng)
保利西江月、富力灣土地掛牌供應(yīng)
HGZ-1721和HGZ-1725均為西寨村城改用地。HGZ-1721預(yù)計(jì)為保利西江月項(xiàng)目用地，HGZ-1725預(yù)計(jì)為富力灣項(xiàng)目用地。從土地掛牌價格看，兩宗土地的樓板價分別為2,150元/㎡，2,088元/㎡,屬于是太原土地市場價格中間水平，但不排除后期會有額外土地成本（拆遷、回遷成本）。從目前的競爭格局看，晉源區(qū)品牌開發(fā)商項(xiàng)目均處于蟄伏階段，待其籌備項(xiàng)目入市之后晉源區(qū)將會成為繼小店區(qū)和萬柏林區(qū)之后又一競爭激烈區(qū)域。
萬科城市之光項(xiàng)目用地掛牌供應(yīng)
HGZ-1722、HGZ-1723、HGZ-1724為萬科城市之光項(xiàng)目部分用地，累計(jì)建筑面積27.9萬㎡，萬科城市之光自2016年7月開始對項(xiàng)目進(jìn)行籌備，用將近1年的時間進(jìn)行人員培訓(xùn)、項(xiàng)目價值點(diǎn)釋放、客戶資源積累，此次地塊供應(yīng)加速項(xiàng)目推進(jìn)。后期富力金禧城、恒大悅龍臺、萬科城市之光三項(xiàng)目入市將東環(huán)之爭推向高峰。
成交均價破萬偶然還是市場使然？
自2017年第15周開始，太原房地產(chǎn)均價突破萬元：10,037元/㎡。自此之后市場連續(xù)5周均為10,000元/㎡以上。均價破萬主要由于兩個原因：太原市場的改善型需求持續(xù)釋放，（三居成交占比持續(xù)4個月超過50%）；品牌開發(fā)商項(xiàng)目價格持續(xù)攀升（萬科：11,207元/㎡，保利：11,491元/㎡，恒大：10,810元/㎡）（備注：品牌開發(fā)商成交均價=在售項(xiàng)目成交金額合計(jì)/在售項(xiàng)目成交面積合計(jì)），且品牌成交占市場份額逐步擴(kuò)大。
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